Свіже дослідження виявило, в яких регіонах нерухомість за урядовими програмами коштує дорожче за ринок, а де її можна придбати за нижчою ціною.
Президентська ініціатива «єОселя» та державна програма «єВідновлення» створюють різні умови на українському ринку нерухомості. У червні 2026 року 26,8% усіх пропозицій про продаж житла відповідали критеріям «єВідновлення», тоді як під параметри «єОселі» підпадали 8,8% оголошень. Цю інформацію надав «Главком» з посиланням на дослідження DIM.RIA.
Регіони з найбільшою кількістю житла, що відповідає державним програмам
Найбільша концентрація житла, яке відповідає вимогам програми «єОселя», спостерігається у Київській області – 16,9% від загальної кількості оголошень. До лідерів також увійшли Волинщина з показником 16,1%, Сумщина – 11% та Рівненщина – 9,9%.
фото: Dim.Ria
Найменший вибір житла, доступного за умовами цієї державної програми, пропонується у Запорізькій області – лише 1% від усіх оголошень. Також низькі показники зафіксовано в Миколаївській області (2%) та на Одещині (3,9%).
Водночас за програмою «єВідновлення» найбільша частка пропозицій припадає на Сумську область – 56,2%. Далі йдуть Черкащина з показником 52,4%, Львівщина – 43,9% та Дніпропетровщина – 41,2%.
Найменше житла, що відповідає умовам «єВідновлення», представлено на Одещині – 15,3%, в Івано-Франківській області – 17,3% та на Хмельниччині – 19,5%.
Регіони з найвищим попитом на житло
Найбільший інтерес до придбання житла за програмою «єОселя» зафіксовано у Київській області. Частка відповідних пошукових запитів тут становить 6,4% від загальної кількості. До п’ятірки лідерів також увійшли Київ (5,2%), Хмельницька та Івано-Франківська області (кожна по 4,7%), а також Львівська область (4,6%).
Найменший попит покупців спостерігається у Запорізькій області – лише 0,8% пошукових запитів. Також невисокий інтерес зафіксовано у Кіровоградській (1,2%) та Миколаївській (1,3%) областях.
Нерівновага між попитом та пропозицією
Аналітики також відзначили дисбаланс між кількістю звернень та доступними пропозиціями. Найбільший дефіцит житла за програмою «єОселя» спостерігається у Запорізькій області, де на одне оголошення припадає 14 потенційних покупців. У Черкаській області це співвідношення становить один до одинадцяти, а в Чернівецькій – один до десяти.
фото: Dim.Ria
Водночас попит на житло, що відповідає умовам програми «єВідновлення», залишається значно нижчим. У переважній більшості областей частка відповідних пошукових запитів не перевищує 1% від загальної кількості. Найвищий показник зафіксовано в Одеській області – 1,4%.
Різниця у ціноутворенні на житло
Дослідження також виявило суттєву різницю між вартістю житла, доступного за державними програмами, та середньоринковими цінами.
Найвищі ціни на квартири, що підпадають під умови державних програм, пропонують у Києві. Середня вартість однокімнатної квартири становить приблизно $94,9 тис., що на 13% вище за середній рівень цін на аналогічне житло.
Натомість у Львівській області квартири, доступні за держпрограмами, у середньому коштують близько $73 тис., що на 9% менше від середньоринкової вартості.
фото: Dim.Ria
Найбільша розбіжність між цінами на житло в рамках державних програм та загальним ринком зафіксована:
- Івано-Франківська область – середня ціна $62,3 тис., на 21% нижча за середньоринкову;
- Запорізька область – $19,2 тис., на 19% вища за середньоринкову;
- Одеська область – $54,9 тис., на 13% нижча за середньоринкову;
- Волинська область – $57,1 тис., на 12% вища за середньоринкову;
- Закарпатська область – $72,1 тис., на 10% вища за середньоринкову;
- Миколаївська область – $24,4 тис., на 10% вища за середньоринкову
Нагадаємо, уряд розширив можливості державної програми «єОселя» для ветеранів та родин загиблих оборонців України. Як повідомила Прем’єр-міністр Юлія Свириденко, вони матимуть змогу оформити пільгову іпотеку під 3%. Держава покриватиме процентну ставку до 3% протягом перших десяти років, а з одинадцятого року вона становитиме 6%.