Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці наразі становить 70 тис. доларів.
Незважаючи на постійні масовані атаки на Київ та значні безпекові ризики, ціни на житло в столиці залишаються стабільними. Більше того, за минулий рік вартість нерухомості як на первинному, так і на вторинному ринках зросла, хоча темпи цього зростання вже не такі динамічні, як роком раніше.
«Главком» проаналізував актуальні дані та з’ясував поточну вартість квартир у Києві, які райони є найдорожчими, та як змінилися ціни на первинному й вторинному ринках за останній рік.
Динаміка цін на вторинному ринку Києва
Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці сьогодні сягає 70 тис. доларів, що на 8% більше, ніж рік тому. Двокімнатні апартаменти коштують у середньому 107 тис. доларів (+7% за рік), а трикімнатні – 155 тис. доларів (+3%).
Однак, при детальнішому розгляді помісячної динаміки, картина стає менш однозначною. Протягом останніх шести місяців ціни на двокімнатні квартири знизилися на 5,3%, а на трикімнатні – на 7,4%. Це свідчить про те, що основне подорожчання відбулося влітку та восени 2025 року, тоді як взимку та навесні 2026 року ринок частково відкотився назад.
Після торішнього стрибка цін ринок житла Києва перейшов у фазу стабілізації графіка: ЛУН
Говорити про спад попиту не доводиться. Навпаки, квартири почали реалізовуватися швидше: якщо на початку року продаж квартири тривав близько 60 днів, то зараз – 41 день. При цьому покупці залишаються досить оптимістичними: понад половина опитаних ЛУН очікує подальшого зростання цін на вторинному ринку.
Причини стабільності цін на квартири
На перший погляд може здатися, що повномасштабна війна, регулярні обстріли столиці та економічна невизначеність мали б призвести до суттєвого здешевлення житла. Однак ринок нерухомості функціонує за іншою логікою. Попит дійсно став більш стриманим, але пропозиція також скоротилася, а витрати на будівництво та утримання житла продовжують зростати. В результаті продавці не готові значно знижувати ціни, а покупці, які мають кошти, все одно знаходять потрібні їм об’єкти.
Ще один чинник – дефіцит нового житла. Через повномасштабне вторгнення багато проєктів були заморожені або відкладені, тому ринок недоотримав тисячі квартир. Водночас державна програма «єОселя» підтримує попит на первинному ринку, що також запобігає суттєвому зниженню цін. Крім того, забудовники враховують у вартості квадратного метра зростання цін на будівельні матеріали, логістику, оплату праці та воєнні ризики.
Середні ціни на однокімнатні квартири в Києві
Серед однокімнатних квартир різниця між найдорожчим і найдешевшим районом сягає майже чотирьох разів.
Найдорожчі райони:
- Печерський – $155 000
- Шевченківський – $93 000
- Подільський –$79 900
Найдешевші райони:
- Деснянський – $45 000
- Святошинський – $50 400
- Оболонський – $60 500
Вартість однокімнатних квартир у Києві відрізняється майже в чотири рази залежно від району графіка: ЛУН
Середні ціни на двокімнатні квартири в Києві
У сегменті двокімнатних квартир лідерство Печерського району є ще більш вираженим.
Найдорожчі райони:
- Печерський – $217 000
- Шевченківський – $130 000
- Голосіївський – $122 000
Найдешевші райони:
- Деснянський – $63 000
- Дніпровський – $70 000
- Святошинський – $70 000
Розрив у вартості двокімнатних квартир між районами перевищує $160 тис. графіка: ЛУН
Середні ціни на трикімнатні квартири в Києві
Трикімнатні квартири мають найбільшу амплітуду цін – саме тут різниця між районами та станом ремонту відчувається найсильніше.
Найдорожчі райони:
- Печерський – $335 000
- Шевченківський – $205 000
- Голосіївський – $170 000
Найдешевші райони:
- Деснянський – $76 000
- Святошинський – $95 000
- Дніпровський – $109 000
Трикімнатні квартири мають найбільший ціновий розрив між районами Києва графіка: ЛУН
Зміна цін на первинному ринку за рік
На первинному ринку квартири дорожчають значно швидше, ніж на вторинному. Середня стартова ціна квадратного метра по місту зараз становить 63 300 грн (приблизно 1 410 доларів), що на 15,3% більше, ніж рік тому, і на 7,47% більше, ніж пів року тому. Проте за останній місяць середні ціни почали знижуватися – на 5,85%, що може бути першим сигналом охолодження після тривалого зростання.
Висока собівартість будівництва залишається одним із головних чинників зростання цін на первинному ринку графіка: ЛУН
У розрізі класів житла картина неоднорідна. Економ-сегмент коштує в середньому 40 100 грн за кв. м (близько 860 доларів) і за рік практично не подорожчав – лише на 1,26%. Натомість комфорт-клас додав 15% і коштує 54 900 грн за кв. м (близько 1220 доларів), а бізнес-клас подорожчав на 14%, досягнувши 82 200 грн за кв. м (1830 доларів). Преміум-сегмент утримується на позначці 163 тис. грн, що еквівалентно приблизно 3610 доларам за кв. м.
Найшвидше дорожчають квартири комфорт- і бізнес-класу, тоді як економсегмент майже не змінюється в ціні графіка: ЛУН
Те, що економ-клас майже не зростає в ціні, тоді як середній і високий сегменти дорожчають майже однаковими темпами, вказує на зміщення попиту: покупці зараз готові платити більше за комфорт і розташування, а не просто за квадратні метри.
Наразі в столиці одночасно у продажу перебувають 822 секції в житлових комплексах, ще 373 – на етапі будівництва, а 25 котлованів проходять підготовчі роботи.
Стартова ціна первинного житла від забудовників по районах
У розрізі районів первинний ринок повторює логіку вторинного – з тим самим беззаперечним лідером.
Найдорожчі райони:
- Печерський – $2890 за кв. м
- Шевченківський – $1800 за кв. м
- Подільський – $1600 за кв. м
Найдешевші райони:
- Деснянський – $820 за кв. м
- Дарницький – $1100 за кв. м
- Дніпровський – $1150 за кв. м
Ціни на новобудови зростають швидше, ніж на вторинному ринку графіка: ЛУН
Для тих, хто розглядає передмістя, варіанти ще доступніші: у Гостомелі метр на первинному ринку коштує 850 доларів, у Броварах – 860 доларів. Водночас окремі приміські локації вже наздоганяють недорогі київські райони – зокрема, у Вишневому (1110 доларів за кв. м) та Ірпені (1100 доларів за кв. м) ціни зрівнялися з Дарницьким чи Дніпровським районами столиці.
Що можна придбати в Києві за найнижчими цінами
Незважаючи на те, що середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва вже сягнула 70 тис. доларів, знайти житло значно дешевше все ще можливо. За даними оголошень про продаж квартир, ціни на найдоступніші варіанти стартують приблизно від 17,5 тис. доларів (Деснянський район). За таку суму покупцям пропонують невеликі однокімнатні квартири площею близько 20–25 кв. м, переважно у будинках старого житлового фонду, які потребують ремонту.
Найдешевші однокімнатні квартири в Києві продають від $17,5 тис. скриншот оголошення
Наприклад, у Дніпровському районі за 19 тис. доларів продається квартира площею 19 кв. м, а у Дарницькому районі за 24 тис. доларів – однокімнатна квартира площею 37 кв. м у новобудові.
Однокімнатна квартира в Дніпровському районі за $19 тис. – одна з найдоступніших пропозицій на вторинному ринку Києва 
Бюджетні квартири на вторинному ринку часто потребують ремонту або мають невелику площу скриншот із сайту ЛУН
Також серед найдешевших пропозицій є квартири у Святошинському районі, де смарт-квартири продаються від 18 тис. доларів. В Оболонському ціни стартують від 16 тис. доларів за кімнати в гуртожитку та від 24 тис. доларів за невеликі квартири.
У Святошинському районі ціни на квартири стартують від $18 тис. дані: ЛУН 
Оболонський район є одним з найдоступніших за цінами житла скриншот з сайту ЛУН
У найдорожчому районі Києва, на Печерську, невеличкі квартири продаються від 40 тис. доларів. Середня вартість квадратного метра – близько 2 тис. доларів.
У Печерському районі однокімнатну квартиру можна придбати від $40 тис. джерело: ЛУН
Середня вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва на сьогодні становить 107 тис. доларів. Водночас на ринку можна знайти пропозиції майже вдвічі дешевші – ціни на двокімнатні квартири стартують приблизно від 30–40 тис. доларів.
За таку суму покупцям переважно пропонують квартири у будинках радянської забудови, які потребують ремонту, або в недобудовах. Наприклад, у Деснянському районі серед найдешевших оголошень можна знайти двокімнатну квартиру приблизно за 30 тис. доларів, а у Святошинському – за 38 тис. доларів.
У Києві двокімнатні квартири продаютьтся від $30 тис. скриншот сайту оголошень 
За ціною нижче за ринкову зазвичай продають квартири у будинках старого житлового фонду скриншот з ЛУН
Також до доступних належать пропозиції у Дніпровському, де ціни стартують від 34 тис. доларів. У Дарницькому районі можна придбати квартиру площею 52 кв. м за 34 тис. доларів, але без ремонту.
Приклади найдоступніших пропозицій квартир у Києві станом на серпень 2026 року джерело: ЛУН
Попри те, що Голосіївський район вважається одним із найдорожчих у столиці, тут також можна знайти бюджетні пропозиції – ціни на окремі однокімнатні квартири стартують від 40 тис. доларів.
Квартири в недобудовах коштують дешевше скриншот оголошення
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва становить 155 тис. доларів. Водночас серед оголошень можна знайти значно дешевші варіанти.
Ціни на найдоступніші трикімнатні квартири стартують приблизно від 37–42 тис. доларів. Зокрема, такі пропозиції є у Деснянському, Дніпровському та Святошинському районах. Як правило, йдеться про квартири у будинках старого житлового фонду, які потребують ремонту або розташовані у віддалених від центру мікрорайонах.
Ціни на найдешевші квартири у різних районах Києва за даними актуальних оголошень дані: ЛУН 
Ціни на найдоступніші трикімнатні квартири в Києві скриншот з сайту ЛУН
На ринку пропонуються дешевші квартири в недобудованих будинках. Зокрема, в окремих житлових комплексах вартість трикімнатних квартир стартує від 42 тис. доларів.
Прогноз для покупців на осінь
Експерти не прогнозують різкого падіння цін на житло найближчим часом. На їхню думку, ринок і надалі залишатиметься відносно стабільним: первинне житло навряд чи подешевшає через високу собівартість будівництва, тоді як на вторинному ринку можливі лише незначні коливання залежно від попиту та готовності власників йти на поступки.
Водночас сценарій суттєвого здешевлення також не виключається. За словами учасників ринку, він можливий лише у разі різкого погіршення безпекової ситуації або масового відтоку населення зі столиці. Якщо ж попит залишиться на нинішньому рівні, а кількість нових проєктів не зростатиме, ціни, найімовірніше, коливатимуться в межах кількох відсотків, а основним інструментом для покупців і надалі залишатиметься торг під час укладання конкретної угоди, а не загальне здешевлення квартир.