Минулого тижня будівельні компанії намагалися масово ввести в експлуатацію недобудовані житлові комплекси, поспішаючи зробити це до кінця року. Свідченням їхньої поспішності стали спроби отримати сертифікати готовності на об’єкти, де не працювали ліфти або була відсутня система опалення. Однак, у деяких випадках порушення були очевидними й не пов’язані з передноворічною метушнею: замість дитячих майданчиків забудовники облаштували автостоянки.
У цьому огляді НЕРУХОМІ за 13-19 грудня ви дізнаєтеся, кому Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) видала дозволи та сертифікати на ЖК, а кому не вдалося їх отримати і чому.
Дозвіл надано
1. Нове будівництво. ЖК на вул. Кургузова, 1-б у Вишгороді Київської області. Девелопером проєкту буде “Онікс Білд”. Дозвіл надано на будівництво 9-поверхового житлового будинку на 312 квартир.
2. Продовження будівництва. ЖК “Затишний квартал” на просп. Героїв Небесної Сотні в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області. Дозволом передбачено будівництво чотирьох житлових будинків.
3. Продовження будівництва. ЖК “Millennium State” від R-Building на вул. Івана Кожедуба, 3-А у Бучі Київської області.
4. Продовження будівництва. ЖК ATRIA CITY. TEREMKY від “Альтіс-Девелопмент” на вул. Одеське шосе, 6 в смт Чабани Київської області (СС3). Будинок №№ 3-5, секції №№ 1-3, корпус 1-9.
5. Нове будівництво. ЖК “Перлина Проскурова-3” від “Платинумбуд” на вул. Панаса Мирного, 9 у Хмельницькому. Дозвіл надано на будівництво 10-поверхового будинку на 76 квартир.
6. ЖК “Levanevsky” від “Парадіз” на вул. Леваневців у Миколаєві (СС3). Містобудівні умови, на підставі яких видано дозвіл, зі змінами від 8 грудня 2021 року, стосуються підвищення висотності комплексу. Водночас експертний звіт, на підставі яких видано дозвіл, датований раніше – від 25 жовтня 2021-го. Це свідчить про те, що проєкт формально розроблений без урахування змін до містобудів, фактично передбачаючи перевищення поверховості.
7. Нове будівництво. ЖК на вул. Капушанська (Перемоги), 150 в Ужгороді. Дозвіл надано на будівництво торгово-житлового комплексу.
8. Апартаменти в урочищі Ягниди за межами села Голубине Свалявського району Закарпатської області (І черга будівництва). Об’єкт межує з ЖК “Сонячний квартал”.
Відмова у видачі дозволу
1. ЖК “Healthy City” від City One Development на вул. Джона Маккейна (Івана Кудрі), 5 у Печерському районі Києва. Підстави для відмови: неповна проєктна документація; відсутність документів, що підтверджують погодження змін з органами охорони культурної спадщини; відсутність технічних умов щодо теплопостачання або листа розробника про відсутність потреби; порушення вимог щодо граничної висотності будинків (113,775 м); порушення вимог щодо максимально допустимого відсотку забудови земельної ділянки.
2. ЖК “Ріхерт & Парк” від A Development в межах вул. Кирилівської (Фрунзе), Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі Києва. Підстави для відмови: проєктна документація не завантажена у повному обсязі до Реєстру будівельної діяльності.
3. ЖК вул. Табірна, 28 у Шевченківському районі Києва. Підстави для відмови: відсутність інформації, передбаченої статтею 69 Повітряного кодексу України; наявність інформації про державну реєстрацію обтяжень (ухвала суду щодо накладання арешту); об’єкт не забезпечено майданчиками на прибудинкових територіях; технічні умови щодо теплопостачання видані неуповноваженою юридичною особою.
4. ЖК “Сімейний” від “Відважних” на вул. Шевченка в смт Димер Вишгородського району Київської області. Підстави для відмови: не подано коригування проєктної документації у зв’язку зі змінами до містобудівних умов та обмежень, які не відповідають завданню на проєктування багатоквартирного житлового будинку.
5. ЖК “PRAUD select” від PRAUD investment на вул. Клепарівській, 15 у Шевченківському районі Львова. Підстави для відмови: земельна ділянка розташована у кварталі історично сформованої житлової та громадської забудови в межах історичного ареалу міста; відсутність документів, що підтверджують погодження програм та проєктів містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт в історичних ареалах населених місць з центральним органом виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини.
6. ЖК на вул. Перемоги, 72 у Запоріжжі. Підстави для відмови: замовником не надано інформацію, передбачену статтею 69 Повітряного кодексу України (обмеження використання приаеродромної території).
7. ЖК на вул. Миру, 11с у Мукачеві Закарпатської області. Підстава для відмови: земельна ділянка розташована в межах історичного ареалу в зоні регулювання забудови суворого режиму; відсутність документів, що підтверджують погодження програм та проєктів містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт в історичних ареалах населених місць з центральним органом виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини.
8. ЖК “Синергія Light” від Групи “Смарт” на вул. Соборній, 289 у Рівному. Підстави для відмови: відсутність “Ескізного проєкту” та експертного звіту щодо його розгляду; відсутність скан-копії містобудівних умов та обмежень, створених в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва; відсутність технічних умов щодо теплопостачання або листа розробника проєкту про відсутність потреби.
Прийнято в експлуатацію
1. ЖК “Причал 8” від “Інтергал-Буд” на вул. Канальній, 8 у Дарницькому районі Києва. В експлуатацію введено житловий будинок № 1 секції 1-5, будівлю для зберігання велосипедів та насосну станцію. Затримка у введенні – 2 квартали.
2. ЖК “Теремки” від “Інтергал-Буд” на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі Києва (І та ІІ черги). В експлуатацію введено житловий будинок №2 (секції 2-6). Затримка у введенні – 2 роки.
3. ЖК “Manhattan Сity” від BudСapital на перетині вул. Борщагівської та просп. Повітрофлотського у Шевченківському районі Києва (І -ІV черги). В експлуатацію введено весь комплекс (3 будинки). Затримка у введенні – понад 2 роки.
4. ЖК “Чайка” від “Омокс” в с. Чайки Бучанського району Київської області (I черга, XI п. к, етап 1, 142-квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими магазинами). 16 грудня в експлуатацію введено житловий будинок на вул. Лобановського, 30-б. Затримка у введенні – 2 роки. Звертаємо увагу, що 6 грудня ДІАМ відмовляла у прийнятті до експлуатації через відсутність кран-комплектів; незавершені будівельні роботи з благоустрою території; відсутність систем аварійного та евакуаційного освітлення; порушення вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”; неповідомлення про зміни проєктно-кошторисної документації. Інформація щодо внесення змін до дозволу після надання відмови у Реєстрі будівельної діяльності відсутня.
5. ЖК “Меридіан” від “Житлобуд-2” на вул. Гвардійців-Широнінців/вул. Дружби Народів у Харкові. В експлуатацію введено житловий будинок №5 (секція 2).
6. ЖК “Avalon Holiday” від Avalon Inc в с. Сокільники Львівської області. В експлуатацію введено житловий будинок №2 секції 6-9. Затримка 1-2 квартали.
7. ЖК “Галицька Брама” від “ЕксКомБуд” на вул. Галицькій в с. Давидів Пустомитівського району Львівської області. Весь комплекс введено в експлуатацію (трисекційний житловий будинок). Затримка введення – 1 квартал.
8. ЖК “Сонцебуд” від СБ Групп на вул. Б. Хмельницького, 35 в Жовкві Львівської області (ІІ черга). В експлуатацію введено секцію №2. Затримка у введенні – майже 2 роки.
9. ЖК “Парковый бульвар” від Max Art DG на вул. Проскурівського підпілля, 157 у Хмельницькому. В експлуатацію введено житловий будинок №2. Затримка у введенні – 2 роки.
10. ЖК на просп. 200-річчя Херсону, 36 від “Будмеханізація” у Херсоні (II п.к II черги житлового будинку №30 у Таврійському мікрорайоні IV-а). Затримка у введенні – близько 3 років.
Відмовлено у прийнятті до експлуатації
1. ЖК “Оберіг-2” від “Київміськбуд” на вул. Бориспільська, 30А, 40 у Дарницькому районі Києва. Підстави для відмови: не завершено благоустрій прибудинкової території; не здійснено монтаж котлів опалення; не завершено укомплектування поквартирними електролічильниками та лічильниками гарячої води; ввідний кабель не підключено до ТП; не дотримано ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”; не допущено до огляду в ТП; проєкт будівництва стадії “робоча документація”, проєкт організації будівництва та проєкт виконання робіт не відповідають ДБН.
2. ЖК “Клубний” від ZIM Group на вул. Сергія Колоса, 2е (мікрорайон “Жуляни”) у Солом’янському районі Києва. Підстави для відмови: не додано документ або інформацію (реквізити платежу) про внесення плати за видачу сертифіката.
3. ЖК “Лісова казка 2” від Comfort Life на вул. Радистів, 40 у Деснянському районі Києва. Відмова надана на житлові будинки №3 та №4. Підстави для відмови: в трансформаторній підстанції відсутні трансформатори та інше електрообладнання; будинки не під’єднані до постійної електромережі.
4. ЖК “Райдужний” від “Київміськбуд” на вул. Миколи Кибальчича, 2 у Дніпровському районі Києва. Підстави для відмови: не закінчені роботи з благоустрою території та забезпечення повного доступу до об’єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (паркувальна зона та розмітка відсутні); пожежні шафи не укомплектовані пожежними рукавами; не змонтована пожежна сигналізація; відсутній насос для пожежного водопроводу; відсутні пожежні гідранти; не змонтована насосна у всіх будинках та ІТП; відсутні лічильники води поквартирно та вхідні лічильники в насосній; відсутні електролічильники поквартирно; не змонтовані ліфти; монтаж обладнання та устаткування не завершено; будівельні роботи на об’єкті тривають.
5. ЖК “Нова Англія” від Royal House на вул. Михайла Максимовича (колишня Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївському районі Києва (ІV черга будівництва, 2 п.к, житловий будинок В4). Підстави для відмови: відсутній акт прийняття мереж зовнішнього газопостачання; при огляді не надано розділ проєкту “Газопостачання”; відсутній акт підключення будинку до ТП і забезпечення постійного електропостачання; роботи із забезпечення доступності до об’єкта маломобільних груп населення виконані з порушенням будівельних норм; не закінчено комплекс будівельних робіт з влаштування даху та облаштування вхідних груп до нежитлових приміщень; встановлено повну відсутність підведення системи газопостачання до об’єкта будівництва; при зовнішньому огляді вводів і відведень інженерних комунікацій будинку встановлено відсутність ознак виконання робіт із захисту (герметизації) та ін.
6. ЖК “Madison Gardens” від “Альянс Новобуд” на території 2 мікрорайону IV житлового району на вул. Київській у Броварах. Підстави для відмови: не закінчені роботи з благоустрою території та забезпечення повного доступу до об’єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (паркувальна зона та розмітка відсутні); пожежні шафи не укомплектовані пожежними рукавами; відсутній насос для пожежного водопроводу; відсутні пожежні гідранти; відсутні лічильники води поквартирно та вхідні лічильники в насосній; відсутні електролічильники поквартирно; не змонтовані ліфти; трансформаторна підстанція змонтована не в повному обсязі; будівельні роботи на об’єкті тривають тощо.
7. ЖК “Піонерський квартал 2” від “Доброград” на вул. Машинобудівників, 16 в смт Чабани Бучанського району Київської області. Підстави для відмови: відсутні газові котли та лічильники; відсутні датчики (сигналізатори загазованості); не завершені роботи з благоустрою; не забезпечена інклюзивність для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення, а саме: відсутні пандуси, тактильні елементи та смуги напряму руху, паркувальні місця.
8. ЖК “Покровський” на вул. Свято-Покровська, 73-Б/8 в смт Гостомель Київської області. Відмова надана на житловий будинок №8 (73-Б/8). Підстави для відмови: відсутній гараж, який мав бути прибудований до будинку; не надано проєкт будівництва стадії робоча документація та проєкт організації будівництва; не надано відповідних журналів; не надано жодного з актів монтажу, встановлення, випробування, прийняття та готовності інженерних мереж по об’єкту будівництва; незавершені роботи з благоустрою території; посадових осіб ДІАМ не було допущено до огляду безпосередньо самого об’єкта будівництва; не виконано комплекс робіт доступності об’єкта для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.
9. ЖК “Стожари” від EuroCity Development в с. Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області. Підстави для відмови: не в повному обсязі виконано будівельні роботи, передбачені ДБН В. 2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”; на об’єкті не завершено електромонтажні роботи; не працюють ліфти та не надані документи, що підтверджують прийняття ліфтового обладнання.
10. ЖК “Софія Резіденс” від “Мартинов” в с. Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області. Надано 5 відмов по житловим будинкам за адресами: пр. Мартинова 20, 22, 26, 28, 30. Загальні підстави для відмов: благоустрій внутрішньобудинкового простору не відповідає генеральному плану та експертному звіту: в проєктній документації зазначено майданчик для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для заняття фізкультурою, майданчик для господарських цілей, а за результатами огляду встановлено влаштування місць для паркування автомобілів; відсутні датчики загазованості у квартирах; відсутнє насосне обладнання господарського водопостачання на цокольному поверсі; не влаштовані пандуси згідно генерального плану; тривають будівельні роботи тощо.
11. ЖК “Мюллер Хаус” від BD Holding на вул. Соборна, 119 в селі Петропавлівська Борщагівка Бучанського району Київської області. Розглянуто дві заяви. Підстави для відмови: відсутні акти технічного прийняття зовнішнього водопроводу, зовнішньої каналізації, силового електрообладнання, підключення будинку до трансформаторної підстанції і забезпечення постійного електропостачання.
12. ЖК “Одеські традиції” від “Данлін” на вул. Михайла Грушевського, ріг вул. Академіка Воробйова, вул. Одеська (в районі антенного поля ЧМП) в Одесі. Підстави для відмови: не в повному обсязі сплачено сертифікат.
13. ЖК “Парус” на перетині вул. Паркова/вул. 1-го Травня (за документами: вул. Лазурна, 2-Б) у Чорноморську Одеської області. Надано дві відмови. Підстави для відмови: не виконано у повному обсязі передбачені проєктною документацією роботи, а саме: відсутнє підключення будинку до постійного електропостачання, відсутній акт пусконалагоджувальних робіт; відсутні газові котли та датчики загазованості відповідно до кількості квартир; не вжито заходів щодо пожежної безпеки; не завершені роботи з благоустрою; відсутні заходи щодо осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (не облаштовано пандуси біля входу, відсутні тактильні, інформаційні та візуальні покажчики) тощо.
14. ЖК “Platinum Residence” від “Алекс буд груп” на пров. Ванний, 5-Г у Приморському районі Одеси. Підстави для відмови: не надано проєкт організації будівництва; не виконані роботи щодо внутрішнього опорядження будинку та в підземному паркінгу; не вжито заходів щодо пожежної безпеки; не в повному обсязі виконані заходи щодо осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; не в повному обсязі виконані роботи з благоустрою території (відсутній дитячий майданчик); акти технічної готовності ліфта не погоджені Держпрацею та відповідальними особами; в акті готовності до експлуатації виявлені помилки.
15. ЖК “Комфорт Плюс” від “Дублянський будівельник” на вул. Володимира Великого, 5 в м. Дубляни Львівської області (ІІ черга). Підстави для відмови: недотримання ДБН В.2.2-40:2018 (ширина дверного прорізу ліфту – 0,80 м, що не відповідає нормам).
16. ЖК “Затишок” на вул. Івана Сірка, 6 у м. Стрий Львівської області. Підстави для відмови: не вмонтовано газове обладнання (газові котли, сигналізатори загазованості та газові лічильники); невмонтована насосна установка для підвищення тиску води; невмонтований пожежний гідрант; не встановлено гаражні ворота відповідно до проєкту будівництва; не надано документи, що підтверджують прийняття ліфтового обладнання в установленому порядку Держпрацею та відповідальними особами замовника.
17. ЖК “Favorit” від ОК “Фаворит” на вул. Набережній Перемоги, 40 Д у Дніпрі. Підстави для відмови: будівництво об’єкта не завершено, на об’єкті ведуться будівельні роботи, виявлені будівельні механізми.
18. ЖК “Грандбуд” на вул. Мостобудівників, 18 у Центральному районі Миколаєва (ІІІ секція). Підстави для відмови: проєктна документація надана не в повному обсязі; не надано акт прийняття мереж зовнішнього електропостачання, проєкт організації будівництва, журналів, що передбачені проєктом виконання робіт, сертифікат з енергоефективності тощо; відсутні електролічильники на всіх поверхах; шафи для лічильників змонтовані, але порожні, висять оголені проводи; лічильники води встановлені частково; труби водопостачання не під’єднані до квартир; відсутня система опалення (згідно проєкту централізована); не вжито заходів щодо пожежної безпеки; не надано документів, що підтверджують прийняття ліфтового обладнання Держпрацею та відповідальними особами замовника; незавершені роботи з благоустрою; не відбувся огляд квартир, люків та ТП у зв’язку з недопущенням інспектора; на декількох поверхах були пошкоджені дроти електропостачання; відсутні заходи щодо осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (відсутні тактильні елементи, тактильні інформаційні покажчики) тощо.
19. ЖК на просп. Миру, 32 від “Сучасний Дім” у Полтаві. Підстави для відмови: відсутні датчики загазованості, відсутні настінні двоконтурні котли; роботи із забезпечення доступності до об’єкта маломобільних груп населення виконані з порушенням будівельних норм (місця для паркування маломобільних груп населення не позначені дорожніми знаками та горизонтальною розміткою, відсутність внутрішніх тактильних ліній).
20. Житловий будинок на вул. Чалдаєва, 8а у Тернополі. Об’єкт будівництва: церква та багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Підстави для відмови: відсутність сигналізатора довибухових концентрацій метану; відсутність пожежної сигналізації та вказівників шляхів руху при евакуації в приміщенні церкви; відсутність сигналізатора довибухової концентрації газу та чадного газу на кухнях; відсутність газових двоконтурних конденсаційних котлів, що передбачені проєктною документацією та експертним звітом; роботи із забезпечення доступності до об’єкта маломобільних груп населення виконані з порушенням будівельних норм (на шляхах руху до приміщення церкви та будинку відсутня тактильна плитка; відсутні паркувальні місця для осіб з інвалідністю з дорожніми знаками та розміткою).
21. ЖК “Andorra” на вул. Смілянська у Черкасах від “Аргіліт” (секція 3) (СС3). Підстави для відмови: відсутні заходи щодо осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (відсутні тактильні елементи біля вбудовано-прибудованих приміщень та паркувальні місця для осіб з інвалідністю); не завершені роботи з благоустрою (дитячий та спортивний майданчики, майданчик відпочинку для дорослих, майданчик для сміттєвих контейнерів, паркувальні місця); в акті готовності об’єкта до експлуатації не зазначені дані за результатами технічної інвентаризації щодо площі квартир та вбудовано-прибудованих приміщень.
Оригінал статті: nerukhomi.ua