Київський ринок оренди: і орендодавці, і наймачі в режимі очікування, – експерти.

За минулий рік вартість оренди помешкання у Києві не змінилася. Це нехарактерно для столиці. У Дніпровському та Дарницькому районах, які найбільше відчули перебої з опаленням, пропозиція квартир в оренду не зменшується. При цьому, здається, ринок нерухомості "завмер" в очікуванні. Яка ситуація з цінами в районах, на що розраховують власники житла та яка частка людей ніколи не погодиться на поступки в ціні — у матеріалі Суспільне Київ.

Загальні тенденції в Києві

Людмила Кірюхіна, очільниця відділу статистики компанії ЛУН, яка пропонує послуги з пошуку помешкання, повідомила Суспільному, що зараз середня вартість винайму однокімнатної квартири в Києві становить 17 тисяч гривень. Це ідентична сума, як у лютому попереднього року.

"Отже, за рік ціна в Києві не збільшилася. Таким чином, оренда в Києві не дешевшає, але і не стала дорожчою у порівнянні з минулим роком, що не є звичним для столиці", — зазначила експертка.

Середні розцінки оренди однокімнатних квартир у Києві на кінець лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

У серпні 2025 року було помічено найвищі ціни на оренду, після чого до листопада вони почали падати, а після листопада — знову рости. Однак між січнем і лютим — у період активних відключень електроенергії та тепла — це збільшення зупинилося, відзначили в ЛУН.

Динаміка цін на оренду однокімнатної квартири в Києві з лютого 2025 року до серпня, а потім до січня-лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

Також керівниця київського офісу агенції нерухомості X-Estate Ольга розповіла Суспільному, що у сегменті недорогих квартир (до 16 тисяч грн за оренду) ціна впала на 2-3 тисячі, до того ж можливо торгуватися "на місці". У дорогому (25 тис. і вище) сегменті за пів року середні зміни ціни — мінус 10-15%.

"Якщо брати саме людську статистику в Києві, для власників не важливо, чи є світло, чи вода, — вони дуже неохоче знижують ціни. У Києві людям нічого не страшно", — говорить експертка.

За її словами, зі 100% власників приблизно 30% — ті, яким вкрай важливо здати квартиру в оренду. Вони і зменшують ціну дуже активно. Ще 50% власників можуть собі дозволити, щоб квартира "стояла порожньою", але можуть і поторгуватися на місці під конкретного орендаря.

"Через це статистика не зовсім об’єктивна, тому що про багато квартир не видно, за яку саме ціну домовились на місці", — підкреслює такий аспект Ольга.

І ще приблизно 20% орендодавців не торгуються за жодних обставин.

Ситуація з орендою в різних районах Києва

У більшості районів столиці оренда за рік зросла, зазначає Людмила Кірюхіна.

"При цьому в Дніпровському та Дарницькому районах — тобто в тих, які найбільше постраждали від відсутності тепла, — збільшення не відбулося. Це може бути реакцією ринку на скрутну ситуацію, — додає Людмила Кірюхіна — Також наразі відсутні дані про те, чи отримують орендарі в будинках, відключених від теплопостачання, локальні знижки під час кризи".

ЛУН проаналізував дані оголошень в будинках лівого берега, які залишилися без теплопостачання цієї зими. Станом на 24 лютого є 249 оголошень у таких будинках, а місяць тому, до обстрілу 3 лютого, коли частина Дніпровського й Дарницького районів залишилася без тепла, цих оголошень було 274.

Така різниця не є статистично показовою, зазначили в компанії. Зміна ціни саме в будинках, які відключені від опалення, також не виявила статистично значущих результатів.

Ціни на оренду однокімнатної квартири в Києві в різних районах, зміни за останній рік за даними ЛУН. Надано Суспільному

Про що може говорити те, що ринок не збільшує і не зменшує ціни, незважаючи на проблеми з комунальними послугами

Кірюхіна припускає, що ринок оренди в постраждалих районах Києва зайняв вичікувальну позицію.

"Щоб ціна почала падати, люди повинні переїжджати з району у достатньо великій кількості. Можливо, в складних умовах люди занадто виснажені для прийняття рішення про переїзд і сам процес переїзду, тому перечікують кризовий період", — каже вона Суспільному.

Разом з тим, власники квартир, які в кризових умовах мають житло для оренди, ймовірно, також зайняли позицію очікування до стабілізації обстановки і не поспішають знижувати розцінки.

Для Києва підняття цін на оренду є типовим, підсумовує пані Людмила. Те, що зараз зростання вартості зупинилося, також є певною реакцією ринку на наслідки обстрілів та відключення.

"І власники, і орендарі наразі вичікують, як буде розвиватися ситуація", — каже спеціалістка.