З 6 до 12 грудня Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) видала дозволи та сертифікати на деякі житлові комплекси, однак багатьом забудовникам було відмовлено. Ось огляд рішень ДІАМ за цей період.
До списку включено також відмови у видачі дозволів та сертифікатів за період з 29 листопада до 5 грудня, які не були опубліковані вчасно через очікування реєстрації.
Дозвіл надано
1. ЖК Атмосфера від Molodist (IV черга) на вул. Європейській у Вишневому (Київська область). Дозвіл надано на будівництво будинку №4.
2. ЖК Набережний квартал від Арена Буд на вул. Достоєвського, 3 у Сваляві (Закарпатська область). Дозвіл надано на будівництво секцій 1 та 2.
3. У селі Струмівка (Луцький район, Волинська область) Управління СБУ отримало дозвіл на будівництво двох 4-поверхових будинків по 48 квартир кожен на вул. Подільській, 30. Раніше у видачі дозволу було відмовлено через невідповідність відомостей про поверховість у проєктній документації.
Відмовлено у видачі дозволу
1. ЖК на пров. Платонівському (Київ, Солом’янський район). Підстави для відмови: відсутність проєктної документації, узгодженої з органом охорони культурної спадщини; недотримання граничних параметрів забудови; порушення вимог щодо граничної висотності.
2. ЖК Bergen від Фундамент на вул. Полковника Потєхіна, 9 (Київ, Голосіївський район). Підстави для відмови: відсутнє погодження висоти об’єктів будівництва з аеродромом; не надано документи про відповідальних за будівництво осіб; проєктна документація не відповідає нормам щодо безперешкодного доступу для маломобільних груп населення.
3. ЖК Ріхерт & Парк від A Development (Київ, Подільський район). Підстави для відмови: відсутність ескізного проєкту та експертизи до нього; відсутнє погодження з органом охорони культурної спадщини.
4. ЖК на вул. Кургузова, 1-б у Вишгороді (Київська область). Джерела повідомляють, що девелопером буде Онікс Білд. Підстави для відмови: площа забудови в генеральному плані не відповідає площі забудови в експертному звіті.
5. ЖК Затишний квартал на просп. Героїв Небесної Сотні в с. Софіївська Борщагівка (Київська область). Підстави для відмови: невідповідність відомостей про поверховість житлових будинків у експертному звіті та проєктній документації.
6. ЖК Олімпійський від ІБК Груп 2014 Київ на вул. Олімпійській, 6 у Харкові. Надано три відмови щодо І черги будівництва (будинки №1-3). Підстави для відмови: відсутня проєктна документація; відсутня інформація щодо обмежень використання приаеродромної території.
7. ЖК на вул. Клепарівській, 15 (Львів, Шевченківський район). Підстави для відмови: відсутні документи, що підтверджують погодження з органом охорони культурної спадщини; відсутній дозвіл на роботи в історичних ареалах.
8. ЖК Dream Park від CBP на вул. Проскурівського підпілля, 131/2 у Хмельницькому. Підстави для відмови: неповна проєктна документація; проєкт розроблено без урахування вихідних даних; техніко-економічні показники в проєктній документації не відповідають експертному звіту.
9. ЖК на вул. Павла Сірагова, 113 у Новограді-Волинському (Житомирська область). Підстави для відмови: неповна проєктна документація; відсутній експертний звіт; порушення вимог щодо граничної висотності будинків (проєктна документація – 31,8 м, МУО – 27 м).
10. ЖК на вул. Перемоги, 72 у Запоріжжі. Передбачено чотири будинки. Підстави для відмови: відсутня інформація щодо обмежень використання приаеродромної території; площа забудови та кількість поверхів у генеральному плані не відповідають експертному звіту.
11. ЖК в с. Липини (Луцький район, Волинська область). Підстави для відмови: проєктна документація розроблена з порушенням щодо майданчиків на прибудинкових територіях.
12. ЖК на вул. Миру, 11с у Мукачеві (Закарпатська область). Підстави для відмови: відсутні погодження з органом охорони культурної спадщини; відсутній дозвіл на роботи в історичних ареалах.
13. Апартаменти в урочищі Ягниди (Свалявський район, Закарпатська область). Підстави для відмови: відсутня повна проєктна документація (ескізний проєкт); відсутня інформація про автономне функціонування черг; відсутній експертний висновок ескізного проєкту; відсутні технічні умови щодо водовідведення або лист про відсутність потреби.
Прийнято в експлуатацію
1. ЖК Вигурівщина-20 від ZZBK1 Group (Київ, Деснянський район). Прийнято в експлуатацію житловий будинок №1 (І черга, 11-й п.к). Затримка введення – 1 рік.
2. ЖК Файна Таун від К.А.Н. Девелопмент (Київ, Шевченківський район). Отримано три сертифікати готовності на житлові будинки №031, №032, №033.
3. ЖК Ліпінка від Stolitsa Group (Київ, Подільський район). Прийнято в експлуатацію паркінг.
4. ЖК Європейка від BD Holding (с. Софіївська Борщагівка, Київська область). Введено в експлуатацію двосекційний житловий будинок на вул. Соборній, 103/16. Затримка введення – більше 1 року.
5. ЖК Одеський бульвар від Атлант (смт Чабани, Київська область). Прийнято в експлуатацію житловий будинок №3 з вбудованими приміщеннями. Затримка введення – 2 квартали.
6. ЖК вул. Проектована-Тролейбусна, 7, 7а від Данбуд (с. Сокільники, Львівська область). Прийнято в експлуатацію секції 8-15.
7. ЖК Містечко Північне (Хмельницький). Отримано два сертифікати. Прийнято в експлуатацію житлові будинки №1 та №2. Затримка введення – більше року.
8. ЖК Living Park “Нова Будова-2” від Нова Будова (с. Мукша Китайгородська, Хмельницька область). Житловий будинок на вул. Матросова, 4/4 прийнято раніше заявленого терміну.
9. ЖК на вул. Глібова, 6в у Ковелі (Волинська область) від Луцьксантехмонтаж №536. Комплекс введено в експлуатацію із затримкою в 1 квартал.
10. У Буковелі в експлуатацію введено рекреаційний житловий будинок на 27 кімнат в уч. Вишні в с. Поляниця (Івано-Франківська область).
Відмовлено у введенні в експлуатацію
1. ЖК Варшавський Плюс від Stolitsa Group (Київ, Подільський район). Надано дві відмови на будинки №13.1 та №13.2 (І черга) та будинок №13.3 (ІІ черга). Підстави для відмови: перевищення поверховості (26 замість 12-23); відсутність заходів для маломобільних груп населення; невідповідність проєктної документації містобудівним умовам; відсутні акти приймання ліфтового обладнання; відсутні контрольно-геодезичні знімання.
2. ЖК DOCK32 від Ковальська (Київ, Оболонський район). Підстави для відмови: не подано документ про внесення плати за видачу сертифіката.
3. ЖК Кришталеві джерела від KSM-GROUP (Київ, Голосіївський район). Відмова надана на будинки на вул. Метрологічній, 7. Підстави для відмови: перевищення гранично допустимої висоти (10 поверхів замість 9); розбіжності у площах будівлі між експертним звітом та техінвентаризацією; незавершене будівництво господарської будівлі, ТП, котельні; не змонтовані ліфти; відсутні вузли обліку комунальних послуг, пожежні гідранти, насосні установки, обладнання в ІТП; відсутність заходів для маломобільних груп населення.
4. ЖК Теремки від Інтергал-Буд (Київ, Голосіївський район). Надано дві відмови на житлові будинки №2 та №2А (II та III черга). Підстави для відмови: не подано документ про внесення плати за видачу сертифіката.
5. ЖК Рідне місто від Спецжитлофонд (Київ, Солом’янський район). Підстави для відмови: трансформаторна підстанція, передбачена проєктом, не вводиться в експлуатацію разом з об’єктом.
6. ЖК Місто Квітів. Парковий квартал від МЖК “Оболонь” (Київ, Подільський район). Відмовлено у введенні в експлуатацію мийки на 6 постів. Підстави для відмови: відсутність актів приймання мереж електропостачання, водопроводу, каналізації; не встановлене технологічне обладнання.
7. ЖК Чайка від Омокс (с. Чайки, Київська область). Підстави для відмови: відсутні протипожежні кран-комплекти; проводяться будівельні роботи з благоустрою; відсутні системи аварійного освітлення, оповіщення про пожежу, датчики загазованості; не виконані вимоги щодо інклюзивності; не повідомлено про зміни до проєктної документації.
8. ЖК Празький квартал 2 від BD Holding (с. Петропавлівська Борщагівка, Київська область). Підстави для відмови: не подано документ про внесення плати за видачу сертифіката.
9. ЖК Гостомель Residence від Галсинтез Буд (смт Гостомель, Київська область). Підстави для відмови: відсутнє підключення до газопостачання, не встановлені газові котли, лічильники, сигналізатори; не вжито заходів пожежної безпеки; незавершений благоустрій; відсутні паркувальні розмітки, місця для маломобільних груп; на сходах відсутні тактильні смужки.
10. ЖК Сади Вишневі від Будінвестконтакт (Вишневе, Київська область). Підстави для відмови: проводяться будівельні роботи; не надано документів про прийняття ліфтового обладнання; не встановлені газові сигналізатори; відсутні заходи для маломобільних груп; не відбувся огляд ТП; не вжито заходів пожежної безпеки (відсутня комплектність пожежних рукавів).
11. ЖК на Прорізній від Comfort Life (Гостомель, Київська область). Підстави для відмови: неповний пакет документів; будівля ДДЗ на стадії будівництва; незавершене оздоблення, монтаж інженерних систем; відсутня індивідуальна газова котельня; відсутня насосна станція; у вбудованих приміщеннях відсутні системи оповіщення про пожежу, сигналізації, евакуації; у житлових будинках відсутні системи пожежної сигналізації, оповіщення, управління евакуацією, протидимного захисту, водопроводу; порушено норми щодо доступності для маломобільних груп; відсутні датчики загазованості.
12. ЖК Grand Villas від Марін Білдер Київ (с. Михайлівка-Рубежівка, Київська область). Підстави для відмови: відсутній акт приймання мереж внутрішнього газопостачання; відсутній загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду; відсутній блискавкозахист; незавершений благоустрій; відсутнє асфальтування; відсутні системи аварійного освітлення, автоматичного оповіщення про пожежу; порушено норми щодо доступності для маломобільних груп.
13. ЖК Одеські традиції від Данлін (Одеса). Підстави для відмови: відсутні акти пусконалагоджувальних робіт ліфтів; порушення ДБН щодо інклюзивності (розміри паркомісць, контрастні показники, відсутність тактильних елементів).
14. ЖК Комфорт Плюс від Дублянський будівельник (м. Дубляни, Львівська область). Підстави для відмови: не подано документ про внесення плати за видачу сертифіката.
15. ЖК вул. Нижня Берегова, 2/2в від Домобудівна компанія (Хмельницький). Надано дві відмови щодо будівництва 2 та 6 будинків. Підстави для відмови: замовником будівництва є Апеляційний суд, але право на будівництво передано ЖБК “Озерний-3”, що не відображено в Реєстрі; відсутнє підключення газосигналізаторів; не повністю реалізовані заходи для маломобільних груп (відсутні поручні на пандусі); відсутнє асфальтування.
16. ЖК Щасливий від Dita (м. Городок, Хмельницька область). Підстави для відмови: відсутні тактильні елементи, інформаційні показники; незавершений благоустрій, відсутня розмітка паркомісць (включаючи для інвалідів); не вжито заходів пожежної безпеки (відсутні покажчики, датчики загазованості).
17. ЖК вул. Сімейна, 2 в смт Слобожанське (Дніпропетровська область). Підстави для відмови: відсутні проєкти організації будівництва та виконання робіт; будівельні роботи не завершені; незавершений благоустрій; відсутній дитячий майданчик; ширина сходового маршу не відповідає нормам; відсутнє газопостачання, лічильники, датчики загазованості; не облаштовані сходи поручнями; відсутні пожежні шафи, рукава, гідранти; утеплення виконано з горючих матеріалів; порушено норми доступності для маломобільних груп (відсутні паркомісця, шляхи руху, тактильні елементи); висота порогів не відповідає нормам; покриття пандусу на відмінному рівні від асфальту.
Раніше НЕРУХОМІ повідомляли, які ЖК розглядала ДІАМ в період з 29 листопада по 5 грудня.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: nerukhomi.ua