Вид на історичне серце Києва та персональний басейн: на Оболоні продається пентхаус за вартістю маєтку
На Оболонській набережній у Києві виставили на продаж триповерховий пентхаус, ціна якого складає понад 170 млн грн. Незважаючи на преміальний статус та мальовничі краєвиди, об’єкт все ще перебуває на ринку з вересня 2025 року. «Главком» довідався, за що вимагають такі захмарні кошти.
Ринок нерухомості у Києві під час військового стану показує вражаючі протиріччя. У той час як одні розшукують бюджетне житло, на Оболоні пропонують апартаменти за 170 958 765 грн (приблизно 501 тис. грн за кв. м). Вартість зумовлена розташуванням на першій лінії Дніпра та значною площею у 340,9 кв. м. Слід мати на увазі, що триповерхові апартаменти продаються без внутрішнього оздоблення. Оприлюднені в оголошенні світлини – це дизайнерська візуалізація, що демонструє можливий зовнішній вигляд інтер’єру після завершення ремонтних робіт та встановлення меблів.
Простір та панорами
Пентхаус загальною площею 340,9 кв. м розміщений на дев’ятому поверсі будинку на першій лінії Оболонської набережної. Ключова особливість житла – панорамні тераси площею 13,8 та 24,2 кв. м, з яких відкривається вид на річку Дніпро, парк «Наталка» та історичний центр Києва: від Києво-Печерської лаври до Андріївської церкви.
Краєвид з вікон квартири фото: lun.ua 
Вид з вікна на парк «Наталка» та Оболонську набережну фото: lun.ua 
Краєвид з вікна пентхауса фото: lun.ua
Три поверхи та персональний басейн
Житлова площа поділена на три рівні. На першому знаходиться вітальня з висотою стелі до 6 метрів і каміном, а також кухня-їдальня площею 40 кв. м з виходом на лоджію. Тут також розміщена майстер-спальня з індивідуальною ванною кімнатою.
«Майстер-спальня» передбачає формування абсолютно автономної зони для господарів. Вона поєднує в собі не тільки місце для сну, але й окрему ванну кімнату та персональну гардеробну, доступ до яких є лише зсередини спальні. Це дає змогу мешканцям вмиватися і переодягатися, не виходячи в загальний коридор, що забезпечує максимальну відокремленість.
Другий рівень відведений під кабінет, бібліотеку та господарські приміщення, серед яких пральня та кімната-холодильник.
На третьому рівні облаштовано мансарду, ще одну спальню та дві панорамні тераси. Крім того, проєктом передбачено місце для особистого басейну.
Кімната на першому рівні квартири фото: lun.ua 
Кухня фото: lun.ua 
Ванна кімната у пентхаусі фото: lun.ua 
Спальня фото: lun.ua 
Одна з кімнат квартири фото: lun.ua 
Ванна кімната у пентхаусі фото: lun.ua
Технологічне забезпечення
Технічне обладнання апартаментів передбачає повну незалежність. Пентхаус обладнано системою «розумний дім», канальною вентиляцією та власною станцією очищення води. Крім приєднання до центральних мереж, у житлі встановлено індивідуальну систему опалення.
Статус об’єкта
Незважаючи на панорамні краєвиди на Дніпро та парк «Наталка», пентхаус має низку критичних нюансів, які роблять продаж подібного об’єкта під час війни надзвичайно складним завданням.
- Вразливість конструкції. Велика площа скління та розміщення на останньому поверсі в сучасних умовах є скоріше недоліком, ніж перевагою, через безпекові ризики.
- Складність утримання. Наявність особистого басейну на дев’ятому поверсі вимагає специфічного технічного нагляду та величезних витрат на підтримку герметичності та фільтрації, що в майбутньому ляже на плечі власника.
- Стан «під ремонт». Хоча на світлинах представлені візуалізації інтер’єру, об’єкт потребує значних інвестицій для завершення робіт. В умовах економічної нестабільності та тривалої війни покупці не часто готові вкладати мільйони у проєкти, що вимагають тривалої реалізації.
Той факт, що оголошення про продаж не знімається вже пів року, лише підтверджує: запити на «ультра-люкс» сьогодні не збігаються з можливостями та пріоритетами навіть найбагатших українців.
«Главком» писав, що в елітному житловому комплексі в центрі Києва на продаж виставлено розкішну квартиру в стилі нео-бароко, прикрашену сусальним золотом. Ціна квартири площею 350 кв. м становить $3 млн, але її можна орендувати за $12 тис. на місяць. Золота в цій квартирі настільки багато, що воно покриває навіть шпалери в коридорах і величезну шафу-купе.