Київський ринок оренди: і орендодавці, і наймачі в стані очікування – аналітики.

За останній рік вартість винаймання квартири в Києві не збільшилась. Для столиці це незвично. У найбільш уражених від припинення обігріву Дніпровському та Дарницькому секторах кількість осель для винаймання не зменшується. У той же час ринок нерухомості наче "зупинився" у вичікуванні. Яка ситуація з розцінками по районах, на що покладають надії господарі помешкань та яка частка людей ніколи не погодиться на поступки — в матеріалі Суспільне Київ.

Загальні тенденції по Києву

Людмила Кірюхіна, очільниця відділу статистики компанії ЛУН, яка пропонує послуги з пошуку житла, повідомила в коментарі Суспільному, що зараз середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві — 17 тисяч гривень. Це ідентична сума, як у лютому минулого року.

"Тобто за рік ціна в Києві не піднялась. Відповідно, оренда в Києві не стає дешевшою, але й не стала дорожчою у порівнянні з минулим роком, що не є характерним для столиці", — відзначила експертка.

Середні ціни винаймання однокімнатних квартир у Києві станом на кінець лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

У серпні 2025 року фіксувався пік цін на оренду, після чого до листопада вони почали падати, а після листопада — знову зростати. Проте між січнем та лютим — у період активних відключень світла й опалення — це збільшення припинилося, помітили в ЛУН.

Зміна цін на оренду однокімнатної квартири в Києві з лютого 2025 року до серпня, а потім до січня-лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

Також керівниця київського офісу агентства нерухомості X-Estate Ольга в коментарі Суспільному поділилася такими висновками: у секторі дешевих квартир (до 16 тисяч грн за оренду) ціна впала на 2-3 тисячі, до того ж можливо торгуватись "на місці". У дорогому (25 тис. і вище) секторі за пів року середній перепад ціни — мінус 10-15%.

"Якщо брати конкретно людську статистику в Києві, для власників неважливо, чи є світло, чи відсутня вода, — вони дуже неохоче знижують ціни. У Києві людям нічого не страшно", — говорить експертка.

З її слів, зі 100% власників десь 30% — ті, яким вкрай потрібно здати квартиру в оренду. Вони й зменшують вартість дуже активно. Ще 50% господарів можуть собі дозволити, щоб квартира "пустувала", але можуть й поторгуватись на місці з конкретним клієнтом.

"Через це статистика сильно не показує, тому що про багато квартир не видно, за яку саме ціну домовились на місці", — зауважує такий момент Ольга.

І ще приблизно 20% орендодавців не торгуються в жодному випадку.

Ситуація з орендою в різних секторах Києва

У більшості секторів столиці оренда за рік збільшилась, каже Людмила Кірюхіна.

"В той же час у Дніпровському та Дарницькому районах — тобто в тих, котрі найбільше постраждали від відсутності опалення, — зростання не відбулось. Це може бути реакцією ринку на важку ситуацію, — додає Людмила Кірюхіна — Також зараз немає відомостей про те, чи отримують орендатори в будинках, відключених від опалення, локальні знижки під час кризи".

ЛУН проаналізував дані оголошень в будинках лівого берега, котрі залишились без теплопостачання цієї зими. Станом на 24 лютого є 249 оголошень у таких будинках — 249, а місяць тому, до обстрілу 3 лютого, коли частина Дніпровського й Дарницького районів лишилась без тепла, цих оголошень було 274.

Така різниця не є статистично вагомою, відзначили в компанії. Зміна ціни саме в будинках, які відключені від опалення, також не виявила статистично значущих результатів.

Ціни на оренду однокімнатної квартири в Києві в різних районах, зміни за останній рік за даними ЛУН. Надано Суспільному

Про що може свідчити те, що ринок не підіймає й не знижує ціни, незважаючи на труднощі з комунальними послугами

Кірюхіна вважає, що ринок оренди в уражених районах Києва зайняв позицію вичікування.

"Щоб ціна почала зменшуватися, люди мають переїжджати з району у достатньо великій кількості. Ймовірно, в складних умовах люди надто виснажені для ухвалення рішення про переїзд і сам процес переїзду, тому перечікують кризовий період", — каже вона Суспільному.

В той же час власники квартир, які в кризових обставинах мають житло для оренди, вірогідно, також зайняли позицію очікування до стабілізації обстановки та не поспішають знижувати вартість.

Для Києва підвищення розцінок на оренду є звичним, підсумовує пані Людмила. Те, що зараз підняття вартості зупинилося, також є своєрідною реакцією ринку на наслідки обстрілів та відключення.

"І власники, і орендарі зараз вичікують, як буде розвиватися ситуація", — каже спеціалістка.