Будинок був у незадовільному стані до заснування ОСББ
Мешканці 17-поверхівки за адресою вулиця Григорія Кочура, 19/1, розташованої в Солом’янському районі Києва, за останні три роки успішно залучили понад 15 мільйонів гривень для модернізації свого житлового будинку. Цією інформацією поділився з виданням «Главком» Валерій Пиндик, який є керівником Асоціації «ОСББ Солом’янського району міста Києва» та займає посаду керуючого справами ОСББ «Наша оселя 19/1».
Фінансування вдалося забезпечити завдяки комбінації власних коштів співвласників, участі у міських програмах підтримки та використанню державних механізмів, спрямованих на підвищення енергоефективності.
За словами Пиндика, до моменту створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), житлова будівля перебувала у вкрай поганому стані: люди п’ять років залишалися без гарячої води, інженерні мережі практично не оновлювалися, а ліфти часто виходили з ладу. «Наші скарги та звернення до жеку та інших інстанцій не приносили результатів. Це спонукало нас до пошуку рішень та впровадження змін», – зауважив Пиндик.
ОСББ було засновано восени 2023 року. Першочерговим кроком стало придбання генератора, який забезпечує роботу насосів системи опалення та холодного водопостачання під час періодичних відключень електроенергії. Необхідну суму вдалося зібрати від мешканців менш ніж за два тижні.
Після введення генератора в експлуатацію, водопостачання та опалення у будинку відновили, забезпечивши їх стабільну роботу. Однак значні витрати на паливо та обслуговування обладнання змусили співвласників шукати більш економічні варіанти.
У 2024 році на даху будинку було встановлено сонячну електростанцію потужністю 100 кВт, вартість якої склала 950 тис. грн. Для реалізації цього проєкту ОСББ отримало пільгову позику від Револьверного фонду Києва. Згодом, завдяки програмі «ГрінДІМ» від Фонду енергоефективності, ОСББ отримало компенсацію, що перевищила 520 тис. грн. Це дозволило скоротити термін погашення позики з п’яти до двох років.
Наступним етапом стала модернізація ліфтового обладнання за програмою міського співфінансування. Були оновлені двигуни, редуктори, електронні компоненти та кабіни обох ліфтів. Після проведеної реконструкції споживання електроенергії одним ліфтом зменшилося майже вчетверо – з 20 до 5,5 кВт/год.
Крім того, новостворене ОСББ отримало від міської адміністрації одноразову безоплатну фінансову допомогу у розмірі 1,5 млн грн. Ці кошти були частково використані для заміни вікон та дверей у загальних зонах будинку. Пізніше, за допомогою програми співфінансування «70 на 30», вдалося завершити повну заміну вікон та дверей, а також утеплити труби систем опалення та водопостачання.
Для оптимізації витрат на електроенергію в під’їздах були встановлені світильники з датчиками руху, що призвело до помітного скорочення витрат на освітлення місць загального користування.
На початку 2026 року ОСББ реалізувало ще один модернізаційний проєкт: за державною програмою «СвітлоДІМ» було придбано інвертори та акумуляторні батареї для сонячної електростанції. Це дало змогу використовувати генератор як резервне джерело для підзарядки акумуляторів у випадках тривалих відключень електроенергії.
За даними Валерія Пиндика, з осені 2023 року мешканці інвестували в розвиток свого будинку понад 1 мільйон гривень власних коштів, тоді як загальна сума залученого фінансування через державні та міські програми перевищила 15 мільйонів гривень.
У майбутньому ОСББ планує встановити індивідуальні теплолічильники на батареї, провести ремонтні роботи в під’їздах та розпочати підготовку до наймасштабнішого проєкту – утеплення фасаду будинку.
Варто зазначити, що в Україні планується запуск електронної системи «Наш Дім», яка надасть власникам квартир доступ до актуальної інформації про своє житло, а також можливість брати участь в онлайн-зборах та голосуваннях. Запуск системи «Наш Дім» очікується протягом двох років, вона міститиме повну інформацію про багатоквартирні будинки та діяльність ОСББ.
До речі, сервіс «Дія» запровадив нову послугу: тепер українці можуть подавати заявки на отримання коштів для придбання генераторів для багатоквартирних будинків через мобільний застосунок. Окрім генераторів, ця нова ініціатива передбачає фінансування закупівлі обладнання для автономного опалення, водопостачання або забезпечення роботи ліфтів у багатоповерхівках.